Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Catanduva (SP)
R$ 13.232 a R$ 41.074 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Catanduva depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 41.074,22 | 38.323,13 | +7,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.569,59 | 36.449,83 | +3,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 32.301,49 | 32.876,56 | -1,7% |
| Pastagem plantada | 27.294,01 | 27.762,74 | -1,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.066,10 | 23.370,07 | -1,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 13.231,56 | 12.785,91 | +3,5% |
Em média, as classes subiram 1,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Catanduva é o 390º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Catanduva, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 41.074 | 45.260 | -9,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.570 | 38.849 | -3,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 32.301 | 32.896 | -1,8% |
| Pastagem plantada | 27.294 | 28.602 | -4,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.066 | 23.918 | -3,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 13.232 | 18.398 | -28,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pindorama (SP) | 10 km | 13.791 a 68.953 | 2026 |
| Catiguá (SP) | 12 km | 30.444 a 51.717 | 2026 |
| Elisiário (SP) | 14 km | 21.490 a 50.565 | 2026 |
| Palmares Paulista (SP) | 15 km | 12.260 a 61.298 | 2026 |
| Novais (SP) | 17 km | 10.040 a 51.960 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Catanduva
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Catanduva.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Catanduva
O VTN de Catanduva é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Catanduva?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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