Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Eldorado (SP)
R$ 25.595 a R$ 87.030 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Eldorado depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 87.029,56 | 49.233,33 | +76,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 64.494,66 | 42.200,00 | +52,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 51.042,14 | 28.133,33 | +81,4% |
| Pastagem plantada | 41.912,01 | 21.100,00 | +98,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 34.237,42 | 14.066,67 | +143,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 25.595,29 | 10.550,00 | +142,6% |
Em média, as classes subiram 99,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Eldorado é o 44º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Eldorado, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 87.030 | 45.260 | +92,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 64.495 | 38.849 | +66,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 51.042 | 32.896 | +55,2% |
| Pastagem plantada | 41.912 | 28.602 | +46,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 34.237 | 23.918 | +43,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 25.595 | 18.398 | +39,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Cajati (SP) | 31 km | 3.622 a 13.738 | 2026 |
| Iporanga (SP) | 32 km | 3.801 a 8.461 | 2026 |
| Jacupiranga (SP) | 36 km | 6.025 a 23.302 | 2026 |
| Ribeirão Grande (SP) | 36 km | 15.947 a 47.596 | 2026 |
| Sete Barras (SP) | 39 km | 8.894 a 24.800 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Eldorado
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Eldorado.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Eldorado
O VTN de Eldorado é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Eldorado?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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