Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Cajati (SP)
R$ 3.622 a R$ 13.738 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Cajati depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 13.738,15 | 13.273,83 | +3,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 11.490,13 | 11.061,53 | +3,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 9.242,10 | 8.849,22 | +4,4% |
| Pastagem plantada | 8.752,05 | 8.366,96 | +4,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.746,05 | 4.424,61 | +7,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.622,04 | 3.318,46 | +9,1% |
Em média, as classes subiram 5,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Cajati é o 639º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Cajati, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 13.738 | 45.260 | -69,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 11.490 | 38.849 | -70,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 9.242 | 32.896 | -71,9% |
| Pastagem plantada | 8.752 | 28.602 | -69,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.746 | 23.918 | -80,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.622 | 18.398 | -80,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Jacupiranga (SP) | 14 km | 6.025 a 23.302 | 2026 |
| Barra do Turvo (SP) | 27 km | 8.922 a 16.295 | 2026 |
| Eldorado (SP) | 31 km | 25.595 a 87.030 | 2026 |
| Cananéia (SP) | 33 km | 3.796 a 13.166 | 2026 |
| Pariquera-Açu (SP) | 36 km | 4.471 a 10.440 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Cajati
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Cajati.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Cajati
O VTN de Cajati é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Cajati?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em São Paulo · VTN fiscal x preço de mercado