Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Cananéia (SP)
R$ 3.796 a R$ 13.166 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Cananéia depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 13.165,89 | 12.710,67 | +3,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 8.438,17 | 8.058,07 | +4,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 6.707,95 | 6.355,34 | +5,5% |
| Pastagem plantada | 6.391,13 | 6.043,55 | +5,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.977,72 | 4.652,60 | +7,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.795,78 | 3.489,44 | +8,8% |
Em média, as classes subiram 5,9% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Cananéia é o 642º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Cananéia, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 13.166 | 45.260 | -70,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 8.438 | 38.849 | -78,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 6.708 | 32.896 | -79,6% |
| Pastagem plantada | 6.391 | 28.602 | -77,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.978 | 23.918 | -79,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.796 | 18.398 | -79,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Jacupiranga (SP) | 27 km | 6.025 a 23.302 | 2026 |
| Cajati (SP) | 33 km | 3.622 a 13.738 | 2026 |
| Ilha Comprida (SP) | 34 km | 10.481 a 17.132 | 2026 |
| Pariquera-Açu (SP) | 41 km | 4.471 a 10.440 | 2026 |
| Guaraqueçaba (PR) | 43 km | 4.400 a 38.600 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Cananéia
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Cananéia.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Cananéia
O VTN de Cananéia é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Cananéia?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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