Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Jacupiranga (SP)
R$ 6.025 a R$ 23.302 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Jacupiranga depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 23.301,80 | 22.669,12 | +2,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 17.543,01 | 17.001,84 | +3,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.784,23 | 11.334,56 | +4,0% |
| Pastagem plantada | 10.684,34 | 10.252,15 | +4,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 9.480,72 | 9.067,65 | +4,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.025,45 | 5.667,28 | +6,3% |
Em média, as classes subiram 4,2% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Jacupiranga é o 591º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Jacupiranga, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 23.302 | 45.260 | -48,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 17.543 | 38.849 | -54,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.784 | 32.896 | -64,2% |
| Pastagem plantada | 10.684 | 28.602 | -62,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 9.481 | 23.918 | -60,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.025 | 18.398 | -67,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Cajati (SP) | 14 km | 3.622 a 13.738 | 2026 |
| Pariquera-Açu (SP) | 23 km | 4.471 a 10.440 | 2026 |
| Cananéia (SP) | 27 km | 3.796 a 13.166 | 2026 |
| Ilha Comprida (SP) | 35 km | 10.481 a 17.132 | 2026 |
| Eldorado (SP) | 36 km | 25.595 a 87.030 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Jacupiranga
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Jacupiranga.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Jacupiranga
O VTN de Jacupiranga é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Jacupiranga?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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