Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Sete Barras (SP)
R$ 8.894 a R$ 24.800 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Sete Barras depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 24.800,21 | 24.137,14 | +2,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 17.952,39 | 17.399,96 | +3,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 14.016,24 | 13.527,41 | +3,6% |
| Pastagem plantada | 12.589,93 | 12.124,15 | +3,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.589,84 | 11.140,22 | +4,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.893,85 | 8.487,79 | +4,8% |
Em média, as classes subiram 3,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Sete Barras é o 586º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Sete Barras, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 24.800 | 45.260 | -45,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 17.952 | 38.849 | -53,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 14.016 | 32.896 | -57,4% |
| Pastagem plantada | 12.590 | 28.602 | -56,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.590 | 23.918 | -51,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.894 | 18.398 | -51,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Registro (SP) | 28 km | 16.260 a 77.236 | 2026 |
| Juquiá (SP) | 29 km | 7.746 a 22.553 | 2026 |
| Eldorado (SP) | 39 km | 25.595 a 87.030 | 2026 |
| São Miguel Arcanjo (SP) | 40 km | 17.311 a 34.718 | 2026 |
| Tapiraí (SP) | 43 km | 14.864 a 47.534 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Sete Barras
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Sete Barras.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Sete Barras
O VTN de Sete Barras é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Sete Barras?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em São Paulo · VTN fiscal x preço de mercado