Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Registro (SP)
R$ 16.260 a R$ 77.236 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Registro depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 77.236,47 | 77.236,47 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 52.846,01 | 52.846,01 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 40.650,77 | 40.650,77 | 0,0% |
| Pastagem plantada | 32.520,62 | 32.520,62 | 0,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.390,46 | 24.390,46 | 0,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.260,31 | 16.260,31 | 0,0% |
Em média, as classes caíram 0,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Registro é o 67º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Registro, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 77.236 | 45.260 | +70,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 52.846 | 38.849 | +36,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 40.651 | 32.896 | +23,6% |
| Pastagem plantada | 32.521 | 28.602 | +13,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.390 | 23.918 | +2,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.260 | 18.398 | -11,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pariquera-Açu (SP) | 20 km | 4.471 a 10.440 | 2026 |
| Sete Barras (SP) | 28 km | 8.894 a 24.800 | 2026 |
| Iguape (SP) | 35 km | 8.448 a 14.936 | 2026 |
| Juquiá (SP) | 37 km | 7.746 a 22.553 | 2026 |
| Jacupiranga (SP) | 38 km | 6.025 a 23.302 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Registro
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Registro.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Registro
O VTN de Registro é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Registro?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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