Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Iguape (SP)
R$ 8.448 a R$ 14.936 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Iguape depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 14.935,57 | 14.698,25 | +1,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 12.921,54 | 12.716,22 | +1,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.163,97 | 10.986,58 | +1,6% |
| Pastagem plantada | 10.107,91 | 9.947,30 | +1,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 9.278,16 | 9.130,73 | +1,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.448,41 | 8.314,17 | +1,6% |
Em média, as classes subiram 1,6% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Iguape é o 633º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Iguape, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 14.936 | 45.260 | -67,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 12.922 | 38.849 | -66,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.164 | 32.896 | -66,1% |
| Pastagem plantada | 10.108 | 28.602 | -64,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 9.278 | 23.918 | -61,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.448 | 18.398 | -54,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Registro (SP) | 35 km | 16.260 a 77.236 | 2026 |
| Miracatu (SP) | 40 km | 6.968 a 13.861 | 2026 |
| Pariquera-Açu (SP) | 41 km | 4.471 a 10.440 | 2026 |
| Juquiá (SP) | 41 km | 7.746 a 22.553 | 2026 |
| Ilha Comprida (SP) | 42 km | 10.481 a 17.132 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Iguape
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Iguape.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Iguape
O VTN de Iguape é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Iguape?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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