Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Itajobi (SP)
R$ 16.700 a R$ 33.082 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Itajobi depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 33.081,86 | 57.085,43 | -42,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.774,68 | 48.808,04 | -36,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.604,79 | 38.532,66 | -28,4% |
| Pastagem plantada | 25.642,86 | 29.855,67 | -14,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.490,47 | 28.542,71 | -31,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.700,49 | 22.834,17 | -26,9% |
Em média, as classes caíram 30,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Itajobi é o 518º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Itajobi, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 33.082 | 45.260 | -26,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.775 | 38.849 | -20,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.605 | 32.896 | -16,1% |
| Pastagem plantada | 25.643 | 28.602 | -10,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.490 | 23.918 | -18,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.700 | 18.398 | -9,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Marapoama (SP) | 14 km | 38.000 a 57.500 | 2026 |
| Pindorama (SP) | 22 km | 13.791 a 68.953 | 2026 |
| Elisiário (SP) | 22 km | 21.490 a 50.565 | 2026 |
| Santa Adélia (SP) | 25 km | 25.867 a 52.064 | 2026 |
| Catanduva (SP) | 26 km | 13.232 a 41.074 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Itajobi
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Itajobi.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Itajobi
O VTN de Itajobi é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Itajobi?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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