Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São José do Rio Pardo (SP)
R$ 15.074 a R$ 31.394 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São José do Rio Pardo depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 31.393,89 | 30.042,00 | +4,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 27.631,24 | 26.441,38 | +4,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 22.598,98 | 21.625,82 | +4,5% |
| Pastagem plantada | 22.598,98 | 21.625,82 | +4,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.598,98 | 16.810,27 | +34,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.073,69 | 14.424,58 | +4,5% |
Em média, as classes subiram 9,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
São José do Rio Pardo é o 534º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São José do Rio Pardo, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 31.394 | 45.260 | -30,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 27.631 | 38.849 | -28,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 22.599 | 32.896 | -31,3% |
| Pastagem plantada | 22.599 | 28.602 | -21,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.599 | 23.918 | -5,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.074 | 18.398 | -18,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Itobi (SP) | 17 km | 27.586 a 79.132 | 2026 |
| Divinolândia (SP) | 20 km | 29.595 a 120.363 | 2026 |
| São Sebastião da Grama (SP) | 21 km | 22.595 a 83.673 | 2026 |
| Tapiratiba (SP) | 22 km | 19.890 a 61.002 | 2026 |
| Mococa (SP) | 23 km | 19.777 a 61.410 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São José do Rio Pardo
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São José do Rio Pardo.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São José do Rio Pardo
O VTN de São José do Rio Pardo é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São José do Rio Pardo?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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