Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Mococa (SP)
R$ 19.777 a R$ 61.410 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Mococa depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 61.409,79 | 43.655,82 | +40,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 51.451,62 | 35.220,80 | +46,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 42.498,90 | 31.488,10 | +35,0% |
| Pastagem plantada | 35.793,94 | 28.323,18 | +26,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.954,32 | 20.334,73 | +37,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.776,72 | 14.004,79 | +41,2% |
Em média, as classes subiram 37,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Mococa é o 135º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Mococa, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 61.410 | 45.260 | +35,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 51.452 | 38.849 | +32,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 42.499 | 32.896 | +29,2% |
| Pastagem plantada | 35.794 | 28.602 | +25,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.954 | 23.918 | +16,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.777 | 18.398 | +7,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Arceburgo (MG) | 14 km | 11.400 a 43.000 | 2026 |
| São José do Rio Pardo (SP) | 23 km | 15.074 a 31.394 | 2026 |
| Cássia dos Coqueiros (SP) | 24 km | 12.559 a 36.088 | 2026 |
| Tambaú (SP) | 27 km | 10.338 a 14.624 | 2026 |
| Tapiratiba (SP) | 30 km | 19.890 a 61.002 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Mococa
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Mococa.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Mococa
O VTN de Mococa é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Mococa?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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