Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Araguaína (TO)
R$ 5.446 a R$ 21.785 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Araguaína depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 21.785,04 | 23.372,59 | -6,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 20.695,79 | 15.991,77 | +29,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 14.590,03 | 12.301,36 | +18,6% |
| Pastagem plantada | 10.892,52 | 9.841,09 | +10,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.535,51 | 7.380,82 | -11,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.446,26 | 4.920,54 | +10,7% |
Em média, as classes subiram 8,5% de 2025 para 2026.
Comparação com Tocantins e com os vizinhos
Araguaína é o 2º de 74 municípios no Tocantins pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Araguaína, R$/ha | Mediana TO | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 21.785 | 7.500 | +190,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 20.696 | 7.000 | +195,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 14.590 | 6.000 | +143,2% |
| Pastagem plantada | 10.893 | 5.716 | +90,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.536 | 4.525 | +44,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.446 | 3.937 | +38,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Carmolândia (TO) | 40 km | 5.456 a 24.736 | 2026 |
| Nova Olinda (TO) | 42 km | 4.405 a 8.551 | 2026 |
| Pau d'Arco (TO) | 50 km | 3.108 a 7.432 | 2025 |
| Santa Fé do Araguaia (TO) | 50 km | 5.750 a 11.250 | 2026 |
| Arapoema (TO) | 63 km | 4.300 a 7.500 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Araguaína
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Araguaína.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Araguaína
O VTN de Araguaína é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Araguaína?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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