Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Caseara (TO)
R$ 8.504 a R$ 13.982 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Caseara depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 13.982,14 | 10.373,84 | +34,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 13.498,96 | 9.786,48 | +37,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 10.720,05 | 9.003,51 | +19,1% |
| Pastagem plantada | 10.308,93 | 7.327,95 | +40,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.823,43 | 8.160,28 | +8,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.503,53 | 8.017,09 | +6,1% |
Em média, as classes subiram 24,4% de 2025 para 2026.
Comparação com Tocantins e com os vizinhos
Caseara é o 5º de 74 municípios no Tocantins pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Caseara, R$/ha | Mediana TO | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 13.982 | 7.500 | +86,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 13.499 | 7.000 | +92,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 10.720 | 6.000 | +78,7% |
| Pastagem plantada | 10.309 | 5.716 | +80,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.823 | 4.525 | +95,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.504 | 3.937 | +116,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Marianópolis do Tocantins (TO) | 46 km | 5.410 a 10.762 | 2026 |
| Abreulândia (TO) | 60 km | 4.291 a 9.000 | 2026 |
| Araguacema (TO) | 64 km | 7.060 a 11.700 | 2026 |
| Santana do Araguaia (PA) | 84 km | 2.734 a 7.062 | 2026 |
| Dois Irmãos do Tocantins (TO) | 87 km | 1.714 a 5.881 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Caseara
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Caseara.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Caseara
O VTN de Caseara é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Caseara?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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