Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Conde (BA)
R$ 4.478 a R$ 12.986 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Conde depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 12.986,46 | 12.499,00 | +3,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 7.903,83 | 7.607,15 | +3,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 5.371,63 | 5.170,00 | +3,9% |
| Pastagem plantada | 7.903,83 | 7.607,15 | +3,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.500,00 | 12.499,00 | -48,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.478,09 | 4.310,00 | +3,9% |
Em média, as classes caíram 4,7% de 2025 para 2026.
Comparação com Bahia e com os vizinhos
Conde é o 19º de 42 municípios na Bahia pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Conde, R$/ha | Mediana BA | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 12.986 | 12.211 | +6,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 7.904 | 9.832 | -19,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 5.372 | 8.535 | -37,1% |
| Pastagem plantada | 7.904 | 7.846 | +0,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.500 | 7.513 | -13,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.478 | 6.500 | -31,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Itabaianinha (SE) | 64 km | 4.647 a 15.052 | 2026 |
| Itaporanga d'Ajuda (SE) | 94 km | 15.375 a 26.038 | 2026 |
| Lagarto (SE) | 103 km | 17.900 a 57.800 | 2026 |
| Conceição do Jacuípe (BA) | 129 km | 7.513 a 26.086 | 2026 |
| Itabaiana (SE) | 130 km | 90.678 a 106.680 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Conde
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Conde.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Conde
O VTN de Conde é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Conde?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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