Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Sinop (MT)
R$ 3.751 a R$ 9.689 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Sinop depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 9.688,85 | 9.292,97 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 8.680,03 | 8.325,37 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 7.049,70 | 6.761,65 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 6.357,41 | 6.097,65 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.769,20 | 4.574,33 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.751,00 | 3.597,74 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso e com os vizinhos
Sinop é o 117º de 135 municípios em Mato Grosso pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Sinop, R$/ha | Mediana MT | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 9.689 | 16.004 | -39,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 8.680 | 12.086 | -28,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 7.050 | 9.237 | -23,7% |
| Pastagem plantada | 6.357 | 8.058 | -21,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.769 | 6.022 | -20,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.751 | 4.014 | -6,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Cláudia (MT) | 57 km | 4.792 a 9.023 | 2026 |
| Itaúba (MT) | 67 km | 6.366 a 13.181 | 2026 |
| Ipiranga do Norte (MT) | 70 km | 2.836 a 6.498 | 2026 |
| Santa Carmem (MT) | 70 km | 5.553 a 10.309 | 2026 |
| Vera (MT) | 83 km | 5.876 a 9.689 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Sinop
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Sinop.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Sinop
O VTN de Sinop é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Sinop?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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