Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em União do Sul (MT)
R$ 3.055 a R$ 10.741 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em União do Sul depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 10.741,08 | 8.621,30 | +24,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 9.535,13 | 7.823,71 | +21,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 7.070,81 | 6.254,96 | +13,0% |
| Pastagem plantada | 7.699,10 | 6.900,02 | +11,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.084,84 | 4.498,14 | +13,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.054,97 | 2.702,48 | +13,0% |
Em média, as classes subiram 16,2% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso e com os vizinhos
União do Sul é o 112º de 135 municípios em Mato Grosso pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | União do Sul, R$/ha | Mediana MT | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 10.741 | 16.004 | -32,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 9.535 | 12.086 | -21,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 7.071 | 9.237 | -23,5% |
| Pastagem plantada | 7.699 | 8.058 | -4,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.085 | 6.022 | -15,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.055 | 4.014 | -23,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Feliz Natal (MT) | 47 km | 3.006 a 9.649 | 2026 |
| Marcelândia (MT) | 77 km | 4.442 a 13.409 | 2026 |
| Santa Carmem (MT) | 78 km | 5.553 a 10.309 | 2026 |
| Cláudia (MT) | 80 km | 4.792 a 9.023 | 2026 |
| Nova Santa Helena (MT) | 93 km | 4.792 a 12.279 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de União do Sul
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de União do Sul.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre União do Sul
O VTN de União do Sul é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em União do Sul?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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