Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Theobroma (RO)
R$ 3.710 a R$ 19.242 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Theobroma depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 19.241,82 | 17.539,36 | +9,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 16.355,55 | 14.906,03 | +9,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.950,33 | 12.712,38 | +9,7% |
| Pastagem plantada | 10.582,99 | 3.382,88 | +212,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.177,78 | 9.646,28 | -15,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.710,49 | 7.452,54 | -50,2% |
Em média, as classes subiram 29,4% de 2025 para 2026.
Comparação com Rondônia e com os vizinhos
Theobroma é o 15º de 21 municípios em Rondônia pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Theobroma, R$/ha | Mediana RO | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 19.242 | 22.275 | -13,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 16.356 | 17.817 | -8,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.950 | 13.862 | +0,6% |
| Pastagem plantada | 10.583 | 10.191 | +3,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.178 | 7.643 | +7,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.710 | 4.767 | -22,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Jaru (RO) | 59 km | 9.483 a 31.610 | 2026 |
| Vale do Anari (RO) | 62 km | 3.105 a 16.100 | 2025 |
| Ariquemes (RO) | 70 km | 5.392 a 21.568 | 2026 |
| Ji-Paraná (RO) | 74 km | 5.041 a 23.944 | 2026 |
| Machadinho d'Oeste (RO) | 108 km | 8.909 a 22.275 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Theobroma
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Theobroma.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Theobroma
O VTN de Theobroma é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Theobroma?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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