Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Augusto Pestana (RS)
R$ 14.812 a R$ 51.040 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Augusto Pestana depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 51.040,24 | 52.275,00 | -2,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 40.832,19 | 41.820,00 | -2,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 31.144,55 | 31.898,00 | -2,4% |
| Pastagem plantada | 23.998,92 | 24.579,50 | -2,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.915,70 | 20.397,50 | -2,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.811,68 | 15.170,00 | -2,4% |
Em média, as classes caíram 2,4% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Augusto Pestana é o 67º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Augusto Pestana, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 51.040 | 40.000 | +27,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 40.832 | 30.193 | +35,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 31.145 | 21.949 | +41,9% |
| Pastagem plantada | 23.999 | 20.331 | +18,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.916 | 16.229 | +22,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.812 | 8.759 | +69,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Boa Vista do Cadeado (RS) | 21 km | 11.390 a 35.640 | 2026 |
| Jóia (RS) | 30 km | 18.959 a 40.328 | 2026 |
| Catuípe (RS) | 41 km | 8.832 a 35.048 | 2025 |
| Pejuçara (RS) | 41 km | 20.893 a 52.367 | 2026 |
| Santo Ângelo (RS) | 42 km | 7.020 a 42.443 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Augusto Pestana
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Augusto Pestana.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Augusto Pestana
O VTN de Augusto Pestana é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Augusto Pestana?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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