Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Jóia (RS)
R$ 18.959 a R$ 40.328 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Jóia depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 40.327,92 | 38.968,92 | +3,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 36.791,43 | 36.294,33 | +1,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 31.597,64 | 27.572,54 | +14,6% |
| Pastagem plantada | 26.114,17 | 25.570,56 | +2,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.061,08 | 19.577,23 | +7,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.958,58 | 18.147,17 | +4,5% |
Em média, as classes subiram 5,6% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Jóia é o 94º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Jóia, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 40.328 | 40.000 | +0,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 36.791 | 30.193 | +21,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 31.598 | 21.949 | +44,0% |
| Pastagem plantada | 26.114 | 20.331 | +28,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.061 | 16.229 | +29,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.959 | 8.759 | +116,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Augusto Pestana (RS) | 30 km | 14.812 a 51.040 | 2026 |
| Tupanciretã (RS) | 32 km | 11.356 a 30.262 | 2026 |
| Boa Vista do Cadeado (RS) | 33 km | 11.390 a 35.640 | 2026 |
| São Miguel das Missões (RS) | 37 km | 8.538 a 24.297 | 2026 |
| Capão do Cipó (RS) | 47 km | 12.206 a 20.203 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Jóia
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Jóia.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Jóia
O VTN de Jóia é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Jóia?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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