Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Capão do Cipó (RS)
R$ 12.206 a R$ 20.203 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Capão do Cipó depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 20.203,35 | 19.377,04 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 17.222,11 | 16.517,73 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 15.291,95 | 14.666,51 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 14.105,97 | 13.529,04 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.873,10 | 12.346,59 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 12.205,98 | 11.709,76 | +4,2% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Capão do Cipó é o 144º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Capão do Cipó, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 20.203 | 40.000 | -49,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 17.222 | 30.193 | -43,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 15.292 | 21.949 | -30,3% |
| Pastagem plantada | 14.106 | 20.331 | -30,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.873 | 16.229 | -20,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 12.206 | 8.759 | +39,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Santiago (RS) | 28 km | 3.494 a 11.759 | 2026 |
| São Miguel das Missões (RS) | 32 km | 8.538 a 24.297 | 2026 |
| Jari (RS) | 46 km | 8.200 a 52.000 | 2026 |
| Jóia (RS) | 47 km | 18.959 a 40.328 | 2026 |
| Bossoroca (RS) | 50 km | 8.288 a 24.178 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Capão do Cipó
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Capão do Cipó.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Capão do Cipó
O VTN de Capão do Cipó é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Capão do Cipó?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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