Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Santiago (RS)
R$ 3.494 a R$ 11.759 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Santiago depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 11.759,00 | 11.224,00 | +4,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 9.407,00 | 8.979,00 | +4,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 7.559,00 | 7.215,00 | +4,8% |
| Pastagem plantada | 5.879,00 | 5.611,00 | +4,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.787,00 | 4.569,00 | +4,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.494,00 | 3.335,00 | +4,8% |
Em média, as classes subiram 4,8% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Santiago é o 186º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Santiago, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 11.759 | 40.000 | -70,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 9.407 | 30.193 | -68,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 7.559 | 21.949 | -65,6% |
| Pastagem plantada | 5.879 | 20.331 | -71,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.787 | 16.229 | -70,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.494 | 8.759 | -60,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Capão do Cipó (RS) | 28 km | 12.206 a 20.203 | 2026 |
| Unistalda (RS) | 36 km | 4.381 a 18.341 | 2026 |
| Jaguari (RS) | 40 km | 5.443 a 22.937 | 2026 |
| São Francisco de Assis (RS) | 48 km | 4.900 a 12.913 | 2026 |
| Jari (RS) | 52 km | 8.200 a 52.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Santiago
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Santiago.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Santiago
O VTN de Santiago é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Santiago?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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