Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Unistalda (RS)
R$ 4.381 a R$ 18.341 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Unistalda depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 18.341,38 | 18.341,38 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 9.888,08 | 9.888,08 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 7.917,87 | 7.917,87 | 0,0% |
| Pastagem plantada | 7.457,89 | 7.457,89 | 0,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.235,32 | 6.235,23 | +0,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.380,53 | 4.380,53 | 0,0% |
Em média, as classes subiram 0,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Unistalda é o 151º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Unistalda, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 18.341 | 40.000 | -54,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 9.888 | 30.193 | -67,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 7.918 | 21.949 | -63,9% |
| Pastagem plantada | 7.458 | 20.331 | -63,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.235 | 16.229 | -61,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.381 | 8.759 | -50,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Itacurubi (RS) | 31 km | 5.101 a 17.806 | 2026 |
| Santiago (RS) | 36 km | 3.494 a 11.759 | 2026 |
| São Francisco de Assis (RS) | 42 km | 4.900 a 12.913 | 2026 |
| Bossoroca (RS) | 49 km | 8.288 a 24.178 | 2026 |
| Manoel Viana (RS) | 56 km | 2.459 a 17.916 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Unistalda
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Unistalda.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Unistalda
O VTN de Unistalda é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Unistalda?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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