Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São Francisco de Assis (RS)
R$ 4.900 a R$ 12.913 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São Francisco de Assis depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 12.912,60 | 11.668,28 | +10,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 10.852,66 | 9.608,34 | +13,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 8.971,92 | 7.727,60 | +16,1% |
| Pastagem plantada | 8.233,45 | 6.989,13 | +17,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.648,31 | 5.403,99 | +23,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.900,00 | 3.655,68 | +34,0% |
Em média, as classes subiram 19,1% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
São Francisco de Assis é o 184º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São Francisco de Assis, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 12.913 | 40.000 | -67,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 10.853 | 30.193 | -64,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 8.972 | 21.949 | -59,1% |
| Pastagem plantada | 8.233 | 20.331 | -59,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.648 | 16.229 | -59,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.900 | 8.759 | -44,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Manoel Viana (RS) | 41 km | 2.459 a 17.916 | 2026 |
| Unistalda (RS) | 42 km | 4.381 a 18.341 | 2026 |
| São Vicente do Sul (RS) | 47 km | 7.261 a 15.606 | 2026 |
| Jaguari (RS) | 47 km | 5.443 a 22.937 | 2026 |
| Santiago (RS) | 48 km | 3.494 a 11.759 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São Francisco de Assis
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São Francisco de Assis.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São Francisco de Assis
O VTN de São Francisco de Assis é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São Francisco de Assis?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios no Rio Grande do Sul · VTN fiscal x preço de mercado