Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São Vicente do Sul (RS)
R$ 7.261 a R$ 15.606 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São Vicente do Sul depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 15.605,89 | 14.949,60 | +4,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 13.300,49 | 12.741,15 | +4,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.421,18 | 10.940,88 | +4,4% |
| Pastagem plantada | 9.925,74 | 9.508,32 | +4,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 9.925,74 | 9.508,32 | +4,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.260,62 | 6.955,28 | +4,4% |
Em média, as classes subiram 4,4% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
São Vicente do Sul é o 168º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São Vicente do Sul, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 15.606 | 40.000 | -61,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 13.300 | 30.193 | -55,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.421 | 21.949 | -48,0% |
| Pastagem plantada | 9.926 | 20.331 | -51,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 9.926 | 16.229 | -38,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.261 | 8.759 | -17,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Cacequi (RS) | 24 km | 3.500 a 15.200 | 2026 |
| Jaguari (RS) | 30 km | 5.443 a 22.937 | 2026 |
| São Francisco de Assis (RS) | 47 km | 4.900 a 12.913 | 2026 |
| São Pedro do Sul (RS) | 51 km | 9.890 a 28.635 | 2026 |
| Dilermando de Aguiar (RS) | 58 km | 15.646 a 35.297 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São Vicente do Sul
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São Vicente do Sul.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São Vicente do Sul
O VTN de São Vicente do Sul é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São Vicente do Sul?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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