Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Jaguari (RS)
R$ 5.443 a R$ 22.937 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Jaguari depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 22.936,85 | 21.056,68 | +8,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 17.202,64 | 15.792,51 | +8,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 12.901,98 | 11.844,38 | +8,9% |
| Pastagem plantada | 9.676,48 | 8.883,28 | +8,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.014,18 | 6.305,30 | +11,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.443,03 | 4.996,86 | +8,9% |
Em média, as classes subiram 9,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Jaguari é o 136º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Jaguari, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 22.937 | 40.000 | -42,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 17.203 | 30.193 | -43,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 12.902 | 21.949 | -41,2% |
| Pastagem plantada | 9.676 | 20.331 | -52,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.014 | 16.229 | -56,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.443 | 8.759 | -37,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São Vicente do Sul (RS) | 30 km | 7.261 a 15.606 | 2026 |
| Jari (RS) | 39 km | 8.200 a 52.000 | 2026 |
| Santiago (RS) | 40 km | 3.494 a 11.759 | 2026 |
| São Pedro do Sul (RS) | 43 km | 9.890 a 28.635 | 2026 |
| São Francisco de Assis (RS) | 47 km | 4.900 a 12.913 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Jaguari
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Jaguari.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Jaguari
O VTN de Jaguari é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Jaguari?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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