Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Manoel Viana (RS)
R$ 2.459 a R$ 17.916 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Manoel Viana depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha |
|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 17.916,25 |
| Lavoura, aptidão regular | 14.432,40 |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.020,80 |
| Pastagem plantada | 8.493,60 |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.056,00 |
| Preservação da fauna e da flora | 2.458,80 |
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Manoel Viana é o 153º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Manoel Viana, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 17.916 | 40.000 | -55,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 14.432 | 30.193 | -52,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.021 | 21.949 | -49,8% |
| Pastagem plantada | 8.494 | 20.331 | -58,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.056 | 16.229 | -56,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.459 | 8.759 | -71,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São Francisco de Assis (RS) | 41 km | 4.900 a 12.913 | 2026 |
| Alegrete (RS) | 46 km | 2.240 a 17.270 | 2026 |
| Unistalda (RS) | 56 km | 4.381 a 18.341 | 2026 |
| Itaqui (RS) | 65 km | 3.784 a 11.285 | 2026 |
| Itacurubi (RS) | 74 km | 5.101 a 17.806 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Manoel Viana
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Manoel Viana.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Manoel Viana
O VTN de Manoel Viana é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Manoel Viana?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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