Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Cruz Alta (RS)
R$ 6.975 a R$ 31.948 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Cruz Alta depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 31.948,00 | 30.643,00 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 29.283,50 | 28.087,00 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.042,00 | 24.019,00 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 20.010,62 | 19.193,00 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.491,54 | 11.022,00 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.975,00 | 6.690,00 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Cruz Alta é o 117º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Cruz Alta, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 31.948 | 40.000 | -20,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 29.284 | 30.193 | -3,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.042 | 21.949 | +14,1% |
| Pastagem plantada | 20.011 | 20.331 | -1,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.492 | 16.229 | -29,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.975 | 8.759 | -20,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Boa Vista do Incra (RS) | 21 km | 12.000 a 41.280 | 2026 |
| Boa Vista do Cadeado (RS) | 27 km | 11.390 a 35.640 | 2026 |
| Pejuçara (RS) | 28 km | 20.893 a 52.367 | 2026 |
| Fortaleza dos Valos (RS) | 35 km | 8.643 a 44.643 | 2026 |
| Ibirubá (RS) | 40 km | 7.300 a 53.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
Linha de mercado
O que o mercado mostra na região
Planilha de preços do INCRA, mercado regional
O INCRA pesquisa negócios de terra por região de mercado. Cruz Alta está no mercado MRT 2 Planalto. Valores da terra nua, em R$ por hectare. histórico, data-base 31/12/2022
R$ 29.691 a R$ 175.531 por hectare
Faixa das 22 tipologias de terra da planilha, da mais barata à mais cara. O nome de cada tipologia está no PDF.
Fonte: INCRA, RAMT_SRRS_2022.pdf, data-base 31/12/2022. Valores lidos do PDF por reconhecimento de texto e conferidos com o ponto médio dos limites.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Cruz Alta
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Cruz Alta.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Cruz Alta
O VTN de Cruz Alta é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Cruz Alta?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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