Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Fontoura Xavier (RS)
R$ 5.932 a R$ 40.780 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Fontoura Xavier depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 40.780,31 | 40.780,31 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.624,25 | 32.624,25 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 16.311,27 | 16.311,27 | 0,0% |
| Pastagem plantada | 30.621,60 | 30.621,60 | 0,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.468,15 | 24.468,15 | 0,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.931,66 | 5.931,66 | 0,0% |
Em média, as classes caíram 0,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Fontoura Xavier é o 92º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Fontoura Xavier, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 40.780 | 40.000 | +2,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.624 | 30.193 | +8,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 16.311 | 21.949 | -25,7% |
| Pastagem plantada | 30.622 | 20.331 | +50,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.468 | 16.229 | +50,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.932 | 8.759 | -32,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Soledade (RS) | 24 km | 11.203 a 48.733 | 2026 |
| Ibirapuitã (RS) | 43 km | 8.660 a 52.030 | 2026 |
| Mormaço (RS) | 45 km | 15.957 a 57.556 | 2026 |
| Espumoso (RS) | 47 km | 13.862 a 62.378 | 2026 |
| Sinimbu (RS) | 52 km | 3.968 a 28.294 | 2025 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Fontoura Xavier
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Fontoura Xavier.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Fontoura Xavier
O VTN de Fontoura Xavier é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Fontoura Xavier?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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