Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Uruguaiana (RS)
R$ 6.380 a R$ 19.796 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Uruguaiana depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 19.796,18 | 17.770,00 | +11,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 17.296,00 | 16.880,00 | +2,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 14.120,00 | 13.320,00 | +6,0% |
| Pastagem plantada | 10.480,00 | 9.770,00 | +7,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.980,00 | 7.100,00 | +12,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.380,00 | 3.550,00 | +79,7% |
Em média, as classes subiram 19,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Uruguaiana é o 146º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Uruguaiana, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 19.796 | 40.000 | -50,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 17.296 | 30.193 | -42,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 14.120 | 21.949 | -35,7% |
| Pastagem plantada | 10.480 | 20.331 | -48,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.980 | 16.229 | -50,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.380 | 8.759 | -27,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Barra do Quaraí (RS) | 68 km | 5.171 a 17.236 | 2026 |
| Quaraí (RS) | 74 km | 4.648 a 7.470 | 2026 |
| Alegrete (RS) | 87 km | 2.240 a 17.270 | 2026 |
| Itaqui (RS) | 88 km | 3.784 a 11.285 | 2026 |
| Manoel Viana (RS) | 122 km | 2.459 a 17.916 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Uruguaiana
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Uruguaiana.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Uruguaiana
O VTN de Uruguaiana é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Uruguaiana?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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