Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Itápolis (SP)
R$ 14.458 a R$ 39.367 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Itápolis depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 39.367,41 | 27.454,98 | +43,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 34.568,18 | 24.259,76 | +42,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 32.632,79 | 21.580,30 | +51,2% |
| Pastagem plantada | 25.202,17 | 19.917,70 | +26,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.829,58 | 12.762,00 | +55,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.457,50 | 6.639,93 | +117,7% |
Em média, as classes subiram 56,1% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Itápolis é o 417º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Itápolis, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 39.367 | 45.260 | -13,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 34.568 | 38.849 | -11,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 32.633 | 32.896 | -0,8% |
| Pastagem plantada | 25.202 | 28.602 | -11,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.830 | 23.918 | -17,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.458 | 18.398 | -21,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Santa Adélia (SP) | 26 km | 25.867 a 52.064 | 2026 |
| Tabatinga (SP) | 27 km | 20.900 a 51.600 | 2026 |
| Ibitinga (SP) | 27 km | 20.569 a 30.611 | 2026 |
| Borborema (SP) | 27 km | 15.387 a 29.709 | 2026 |
| Fernando Prestes (SP) | 29 km | 22.041 a 57.837 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Itápolis
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Itápolis.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Itápolis
O VTN de Itápolis é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Itápolis?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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