Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em João Ramalho (SP)
R$ 22.852 a R$ 48.640 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em João Ramalho depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 48.640,50 | 24.805,99 | +96,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 41.344,42 | 19.987,18 | +106,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 35.142,76 | 18.602,95 | +88,9% |
| Pastagem plantada | 31.628,48 | 17.718,74 | +78,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 26.884,21 | 15.334,51 | +75,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 22.851,58 | 10.984,41 | +108,0% |
Em média, as classes subiram 92,3% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
João Ramalho é o 269º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | João Ramalho, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 48.640 | 45.260 | +7,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 41.344 | 38.849 | +6,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 35.143 | 32.896 | +6,8% |
| Pastagem plantada | 31.628 | 28.602 | +10,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 26.884 | 23.918 | +12,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 22.852 | 18.398 | +24,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Rancharia (SP) | 13 km | 13.267 a 33.450 | 2026 |
| Quatá (SP) | 18 km | 28.000 a 40.000 | 2026 |
| Paraguaçu Paulista (SP) | 27 km | 12.685 a 60.256 | 2026 |
| Borá (SP) | 31 km | 14.605 a 28.457 | 2026 |
| Martinópolis (SP) | 35 km | 12.404 a 27.136 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de João Ramalho
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de João Ramalho.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre João Ramalho
O VTN de João Ramalho é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em João Ramalho?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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