Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Martinópolis (SP)
R$ 12.404 a R$ 27.136 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Martinópolis depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 27.136,19 | 26.286,00 | +3,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 22.496,84 | 21.792,00 | +3,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 19.635,18 | 19.020,00 | +3,2% |
| Pastagem plantada | 17.645,85 | 17.093,00 | +3,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 13.971,16 | 13.533,44 | +3,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 12.403,72 | 12.015,11 | +3,2% |
Em média, as classes subiram 3,2% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Martinópolis é o 574º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Martinópolis, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 27.136 | 45.260 | -40,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 22.497 | 38.849 | -42,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 19.635 | 32.896 | -40,3% |
| Pastagem plantada | 17.646 | 28.602 | -38,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 13.971 | 23.918 | -41,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 12.404 | 18.398 | -32,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Indiana (SP) | 15 km | 13.044 a 28.620 | 2026 |
| Regente Feijó (SP) | 20 km | 9.100 a 62.000 | 2026 |
| Rancharia (SP) | 24 km | 13.267 a 33.450 | 2026 |
| Caiabu (SP) | 27 km | 9.243 a 18.834 | 2026 |
| Presidente Prudente (SP) | 30 km | 8.572 a 15.378 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Martinópolis
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Martinópolis.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Martinópolis
O VTN de Martinópolis é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Martinópolis?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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