Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Pedregulho (SP)
R$ 20.747 a R$ 50.263 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Pedregulho depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 50.262,89 | 75.691,72 | -33,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 42.284,80 | 67.281,53 | -37,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 37.429,63 | 54.199,00 | -30,9% |
| Pastagem plantada | 33.884,32 | 42.985,41 | -21,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.414,56 | 34.575,23 | -20,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 20.747,40 | 16.820,37 | +23,3% |
Em média, as classes caíram 20,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Pedregulho é o 248º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com outro município.
| Classe | Pedregulho, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 50.263 | 45.260 | +11,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 42.285 | 38.849 | +8,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 37.430 | 32.896 | +13,8% |
| Pastagem plantada | 33.884 | 28.602 | +18,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.415 | 23.918 | +14,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 20.747 | 18.398 | +12,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Rifaina (SP) | 16 km | 19.480 a 47.103 | 2026 |
| Cristais Paulista (SP) | 19 km | 13.640 a 54.850 | 2026 |
| Jeriquara (SP) | 21 km | 17.007 a 45.554 | 2026 |
| Buritizal (SP) | 26 km | 41.453 a 106.629 | 2026 |
| Claraval (MG) | 28 km | 6.000 a 19.500 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Pedregulho
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Pedregulho.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Pedregulho
O VTN de Pedregulho é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Pedregulho?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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