Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Rifaina (SP)
R$ 19.480 a R$ 47.103 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Rifaina depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 47.102,58 | 51.688,00 | -8,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 39.653,60 | 42.848,00 | -7,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 33.426,04 | 35.568,00 | -6,0% |
| Pastagem plantada | 27.016,99 | 27.040,00 | -0,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.441,96 | 24.440,00 | -4,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.479,70 | 20.800,00 | -6,3% |
Em média, as classes caíram 5,5% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Rifaina é o 296º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Rifaina, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 47.103 | 45.260 | +4,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 39.654 | 38.849 | +2,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 33.426 | 32.896 | +1,6% |
| Pastagem plantada | 27.017 | 28.602 | -5,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.442 | 23.918 | -2,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.480 | 18.398 | +5,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pedregulho (SP) | 16 km | 20.747 a 50.263 | 2026 |
| Sacramento (MG) | 25 km | 8.200 a 47.836 | 2026 |
| Igarapava (SP) | 25 km | 31.037 a 80.356 | 2026 |
| Conquista (MG) | 27 km | 10.240 a 34.300 | 2026 |
| Buritizal (SP) | 31 km | 41.453 a 106.629 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Rifaina
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Rifaina.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Rifaina
O VTN de Rifaina é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Rifaina?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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