Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Populina (SP)
R$ 22.814 a R$ 43.439 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Populina depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 43.438,62 | 40.810,95 | +6,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 39.094,76 | 36.729,86 | +6,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 33.230,54 | 31.220,38 | +6,4% |
| Pastagem plantada | 33.550,00 | 28.098,34 | +19,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 28.517,50 | 24.726,54 | +15,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 22.814,00 | 19.781,23 | +15,3% |
Em média, as classes subiram 11,6% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Populina é o 359º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Populina, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 43.439 | 45.260 | -4,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 39.095 | 38.849 | +0,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 33.231 | 32.896 | +1,0% |
| Pastagem plantada | 33.550 | 28.602 | +17,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 28.518 | 23.918 | +19,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 22.814 | 18.398 | +24,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Mesópolis (SP) | 12 km | 17.982 a 44.087 | 2026 |
| Ouroeste (SP) | 12 km | 15.218 a 33.698 | 2026 |
| Paranapuã (SP) | 19 km | 32.687 a 46.093 | 2026 |
| Turmalina (SP) | 21 km | 30.735 a 58.075 | 2026 |
| Dolcinópolis (SP) | 23 km | 20.687 a 42.199 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Populina
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Populina.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Populina
O VTN de Populina é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Populina?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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