Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Mesópolis (SP)
R$ 17.982 a R$ 44.087 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Mesópolis depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 44.087,21 | 43.481,00 | +1,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 41.702,25 | 40.827,00 | +2,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 36.418,36 | 35.978,00 | +1,2% |
| Pastagem plantada | 28.219,45 | 27.688,00 | +1,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 26.107,89 | 25.838,00 | +1,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.982,05 | 17.908,00 | +0,4% |
Em média, as classes subiram 1,4% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Mesópolis é o 340º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Mesópolis, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 44.087 | 45.260 | -2,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 41.702 | 38.849 | +7,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 36.418 | 32.896 | +10,7% |
| Pastagem plantada | 28.219 | 28.602 | -1,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 26.108 | 23.918 | +9,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.982 | 18.398 | -2,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Populina (SP) | 12 km | 22.814 a 43.439 | 2026 |
| Paranapuã (SP) | 12 km | 32.687 a 46.093 | 2026 |
| Santa Albertina (SP) | 13 km | 16.082 a 44.671 | 2026 |
| Dolcinópolis (SP) | 20 km | 20.687 a 42.199 | 2026 |
| Turmalina (SP) | 22 km | 30.735 a 58.075 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Mesópolis
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Mesópolis.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Mesópolis
O VTN de Mesópolis é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Mesópolis?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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