Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Santa Albertina (SP)
R$ 16.082 a R$ 44.671 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Santa Albertina depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 44.671,48 | 33.951,20 | +31,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 38.194,11 | 28.382,81 | +34,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.153,25 | 22.499,58 | +34,0% |
| Pastagem plantada | 22.112,38 | 17.355,53 | +27,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.102,17 | 15.762,67 | +27,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.081,73 | 14.269,36 | +12,7% |
Em média, as classes subiram 28,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Santa Albertina é o 332º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Santa Albertina, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 44.671 | 45.260 | -1,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 38.194 | 38.849 | -1,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.153 | 32.896 | -8,3% |
| Pastagem plantada | 22.112 | 28.602 | -22,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.102 | 23.918 | -16,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.082 | 18.398 | -12,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Santa Rita d'Oeste (SP) | 13 km | 19.724 a 54.788 | 2026 |
| Mesópolis (SP) | 13 km | 17.982 a 44.087 | 2026 |
| Paranapuã (SP) | 15 km | 32.687 a 46.093 | 2026 |
| Aspásia (SP) | 19 km | 20.007 a 43.704 | 2026 |
| Santa Clara d'Oeste (SP) | 20 km | 22.028 a 57.969 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Santa Albertina
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Santa Albertina.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Santa Albertina
O VTN de Santa Albertina é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Santa Albertina?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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