Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Valentim Gentil (SP)
R$ 19.617 a R$ 33.730 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Valentim Gentil depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 33.729,62 | 30.620,62 | +10,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.043,14 | 28.844,62 | +11,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 28.512,14 | 27.344,70 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 29.624,19 | 25.977,47 | +14,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.810,63 | 19.872,76 | +14,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.617,14 | 16.891,85 | +16,1% |
Em média, as classes subiram 11,7% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Valentim Gentil é o 500º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Valentim Gentil, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 33.730 | 45.260 | -25,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.043 | 38.849 | -17,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 28.512 | 32.896 | -13,3% |
| Pastagem plantada | 29.624 | 28.602 | +3,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.811 | 23.918 | -4,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 19.617 | 18.398 | +6,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Meridiano (SP) | 9 km | 28.006 a 33.458 | 2026 |
| Votuporanga (SP) | 12 km | 8.517 a 15.670 | 2026 |
| Parisi (SP) | 18 km | 23.869 a 31.595 | 2026 |
| Pedranópolis (SP) | 23 km | 30.367 a 45.555 | 2026 |
| Magda (SP) | 24 km | 22.328 a 46.516 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Valentim Gentil
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Valentim Gentil.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Valentim Gentil
O VTN de Valentim Gentil é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Valentim Gentil?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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