Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Aracruz (ES)
R$ 35.917 a R$ 81.649 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Aracruz depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 81.648,62 | 78.200,00 | +4,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 61.601,90 | 59.000,00 | +4,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 55.107,60 | 52.780,00 | +4,4% |
| Pastagem plantada | 55.546,12 | 53.200,00 | +4,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 57.529,91 | 55.100,00 | +4,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 35.917,04 | 34.400,00 | +4,4% |
Em média, as classes subiram 4,4% de 2025 para 2026.
Comparação com Espírito Santo e com os vizinhos
Aracruz é o 1º de 3 municípios no Espírito Santo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Aracruz, R$/ha | Mediana ES | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 81.649 | 57.416 | +42,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 61.602 | 49.770 | +23,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 55.108 | 38.884 | +41,7% |
| Pastagem plantada | 55.546 | 49.759 | +11,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 57.530 | 42.105 | +36,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 35.917 | 30.622 | +17,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Santa Maria de Jetibá (ES) | 75 km | 30.622 a 57.416 | 2026 |
| Itueta (MG) | 107 km | 6.000 a 10.000 | 2026 |
| Resplendor (MG) | 119 km | 3.922 a 15.681 | 2026 |
| Santa Rita do Itueto (MG) | 133 km | 6.000 a 14.500 | 2026 |
| Mutum (MG) | 134 km | 4.438 a 7.499 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Aracruz
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Aracruz.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Aracruz
O VTN de Aracruz é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Aracruz?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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