Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Água Boa (MT)
R$ 2.526 a R$ 7.976 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Água Boa depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 7.976,15 | 7.650,35 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.976,81 | 5.732,90 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 5.466,21 | 5.243,60 | +4,2% |
| Pastagem plantada | 4.989,40 | 4.786,10 | +4,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.983,44 | 3.821,12 | +4,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.526,18 | 2.422,97 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso e com os vizinhos
Água Boa é o 128º de 135 municípios em Mato Grosso pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Água Boa, R$/ha | Mediana MT | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 7.976 | 16.004 | -50,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.977 | 12.086 | -50,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 5.466 | 9.237 | -40,8% |
| Pastagem plantada | 4.989 | 8.058 | -38,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.983 | 6.022 | -33,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.526 | 4.014 | -37,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Nova Nazaré (MT) | 69 km | 2.106 a 19.490 | 2026 |
| Nova Xavantina (MT) | 70 km | 3.689 a 9.673 | 2026 |
| Canarana (MT) | 73 km | 2.686 a 8.974 | 2026 |
| Campinápolis (MT) | 81 km | 3.095 a 17.691 | 2026 |
| Cocalinho (MT) | 146 km | 2.032 a 14.497 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Água Boa
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Água Boa.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Água Boa
O VTN de Água Boa é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Água Boa?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em Mato Grosso · VTN fiscal x preço de mercado