Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São José do Xingu (MT)
R$ 2.428 a R$ 8.433 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São José do Xingu depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha |
|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 8.433,07 |
| Lavoura, aptidão regular | 6.065,10 |
| Lavoura, aptidão restrita | 5.486,88 |
| Pastagem plantada | 3.961,58 |
| Silvicultura ou pastagem natural | 2.427,62 |
| Preservação da fauna e da flora | 2.427,62 |
Comparação com Mato Grosso e com os vizinhos
São José do Xingu é o 126º de 135 municípios em Mato Grosso pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São José do Xingu, R$/ha | Mediana MT | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 8.433 | 16.004 | -47,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 6.065 | 12.086 | -49,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 5.487 | 9.237 | -40,6% |
| Pastagem plantada | 3.962 | 8.058 | -50,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 2.428 | 6.022 | -59,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.428 | 4.014 | -39,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Santa Cruz do Xingu (MT) | 71 km | 5.779 a 20.378 | 2026 |
| Porto Alegre do Norte (MT) | 100 km | 6.421 a 23.833 | 2026 |
| Canabrava do Norte (MT) | 103 km | 7.415 a 21.651 | 2026 |
| Confresa (MT) | 106 km | 6.490 a 27.063 | 2026 |
| São Félix do Araguaia (MT) | 110 km | 4.886 a 29.142 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São José do Xingu
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São José do Xingu.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São José do Xingu
O VTN de São José do Xingu é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São José do Xingu?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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