Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Chapada (RS)
R$ 11.100 a R$ 68.870 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Chapada depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 68.870,00 | 64.870,00 | +6,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 52.930,00 | 50.100,00 | +5,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 36.120,00 | 34.180,00 | +5,7% |
| Pastagem plantada | 22.450,00 | 24.750,00 | -9,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.700,00 | 17.330,00 | +7,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 11.100,00 | 10.500,00 | +5,7% |
Em média, as classes subiram 3,6% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Chapada é o 16º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Chapada, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 68.870 | 40.000 | +72,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 52.930 | 30.193 | +75,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 36.120 | 21.949 | +64,6% |
| Pastagem plantada | 22.450 | 20.331 | +10,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.700 | 16.229 | +15,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 11.100 | 8.759 | +26,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Almirante Tamandaré do Sul (RS) | 21 km | 11.500 a 68.530 | 2026 |
| Novo Barreiro (RS) | 22 km | 8.580 a 58.680 | 2026 |
| Palmeira das Missões (RS) | 31 km | 23.602 a 57.563 | 2026 |
| Carazinho (RS) | 32 km | 14.747 a 59.480 | 2026 |
| Saldanha Marinho (RS) | 32 km | 16.600 a 56.800 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Chapada
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Chapada.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Chapada
O VTN de Chapada é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Chapada?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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